Situație îngrijorătoare în comunitate - Actele făcute la timp pot economisi mii de lei. De ce recomandă notarii să nu amânăm formalităţile

Multe dintre problemele juridice legate de proprietăţi pot fi evitate prin întocmirea actelor la momentul potrivit şi în forma prevăzută de lege. Potrivit specialiştilor, costurile şi complicaţiile apărute ulterior sunt, de cele mai multe ori, mult mai mari decât timpul şi efortul necesare pentru încheierea corectă a documentelor.

Contractele autentificate oferă siguranţă proprietăţii

Una dintre cele mai importante recomandări este ca vânzările de imobile să fie încheiate prin acte autentificate la notar. În trecut, în special în mediul rural, existau situaţii în care terenurile erau tranzacţionate doar pe baza unor înscrisuri sub semnătură privată, întocmite informal, cunoscute în limbaj popular drept acte făcute „pe capota maşinii”.

Astfel de practici sunt astăzi tot mai rare, însă încă mai pot fi întâlnite în cazul unor terenuri agricole sau al unor proprietăţi cu valoare redusă, aflate în localităţi izolate. Riscurile sunt însă considerabile: cumpărătorul poate constata, după ani de zile, că nu a devenit niciodată proprietar în sens juridic, deoarece transferul dreptului de proprietate nu a fost realizat conform legii.

Descoperiți și alte știri legate de Societate și Social.

Succesiunile întârziate pot genera costuri importante

Respectarea termenelor este esenţială şi în cazul moştenirilor. Dacă succesiunea nu este dezbătută în termen de doi ani de la decesul proprietarului, moştenitorii datorează un impozit de 1 % din valoarea bunurilor imobile moştenite.

În funcţie de valoarea stabilită conform grilelor notariale, această sumă poate varia de la aproximativ 1.000 de lei până la peste 10.000 de lei, în cazul unor apartamente sau case cu valoare ridicată. Din acest motiv, specialiştii recomandă ca formalităţile succesorale să fie începute cât mai curând după deces.

Divorţul la notar

Divorţul la notar reprezintă cea mai simplă şi rapidă modalitate de desfacere a căsătoriei atunci când există acordul ambilor soţi. Divorţul la notar poate avea loc numai cu acordul ambilor soţi, care trebuie să se prezinte personal şi să îşi exprime consimţământul pentru desfacerea căsătoriei.

Dacă există copii minori, soţii trebuie să se înţeleagă asupra exercitării autorităţii părinteşti, locuinţei copilului, programului de legături personale şi contribuţiei la întreţinerea acestuia.

După depunerea cererii, notarul acordă un termen de reflecţie de 30 de zile calendaristice, iar dacă soţii îşi menţin decizia la expirarea acestuia şi sunt îndeplinite toate condiţiile legale, se emite certificatul de divorţ. În lipsa acordului dintre soţi sau dacă există neînţelegeri privind copiii minori, divorţul nu poate fi soluţionat de notar şi va fi de competenţa instanţei de judecată.

Procurile şi declaraţiile, printre cele mai solicitate acte notariale

Cele mai frecvente servicii solicitate la birourile notariale sunt procurile şi declaraţiile. Deşi, la prima vedere, acestea par documente simple, ele au adesea un rol esenţial în desfăşurarea altor proceduri juridice.

O procură poate permite finalizarea unei vânzări în lipsa uneia dintre părţi, iar anumite declaraţii sunt indispensabile în procedurile de succesiune, înstrăinare a bunurilor sau în relaţia cu diverse instituţii publice.

De ce oferă notarul un plus de siguranţă juridică

Autentificarea unui act de către notar presupune verificarea identităţii părţilor, a capacităţii acestora de a încheia actul şi a respectării tuturor condiţiilor prevăzute de lege.

În plus, actele notariale sunt arhivate şi păstrate pe termen lung, astfel încât, în cazul pierderii sau deteriorării originalului, pot fi eliberate copii conforme.

Specialiştii subliniază că actele autentificate beneficiază de o puternică prezumţie de legalitate şi pot fi desfiinţate de instanţă doar în situaţii excepţionale. Orice persoană are dreptul să conteste un act în justiţie, însă şansele de anulare sunt reduse atunci când documentul a fost întocmit cu respectarea tuturor cerinţelor legale.

Notarul şi avocatul au roluri diferite

Deşi cele două profesii juridice sunt complementare, atribuţiile lor sunt diferite.

Avocatul intervine, în principal, atunci când există un conflict între părţi sau când este necesară reprezentarea în instanţă. Obligaţia sa este una de diligenţă, adică trebuie să depună toate eforturile profesionale pentru apărarea intereselor clientului, fără a putea garanta rezultatul unui proces.

În schimb, notarul public îşi desfăşoară activitatea atunci când părţile sunt de acord asupra operaţiunii juridice pe care doresc să o încheie. În cazul unei vânzări sau al unei succesiuni, notarul urmăreşte finalizarea procedurii şi înscrierea noului proprietar în cartea funciară, astfel încât dreptul de proprietate să fie opozabil tuturor.

Totodată, notarul are obligaţia legală de a arhiva documentele şi registrele potrivit normelor arhivistice, ceea ce permite reconstituirea sau eliberarea unor duplicate chiar şi după mulţi ani.

Atenţie şi la impozitul datorat la vânzarea imobilelor

Un alt aspect important îl reprezintă impozitul datorat de vânzător în cazul înstrăinării unui imobil. Nivelul acestuia depinde de perioada în care proprietatea a fost deţinută, iar legislaţia fiscală poate suferi modificări. Din acest motiv, înainte de încheierea unei tranzacţii este recomandată verificarea reglementărilor în vigoare şi solicitarea unei informări din partea notarului.

Sfatul specialiştilor: întrebaţi înainte de a semna sau de a plăti

Indiferent că este vorba despre cumpărarea unei locuinţe, acceptarea unei moşteniri, întocmirea unei procuri sau orice altă operaţiune juridică importantă, o discuţie prealabilă cu notarul poate preveni costuri suplimentare şi probleme care, ulterior, pot fi dificil sau chiar imposibil de remediat.

Notarii publici au şi un rol de informare a cetăţenilor, iar o simplă solicitare de informaţii înainte de semnarea unui act sau efectuarea unei plăţi poate evita numeroase situaţii neplăcute. A.D.

Citește și